| 六盘水市1-8月房地产运行情况 |
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| 2006-09-05 16:13 文章来源：中国凉都六盘水网站 |
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今年以来我市房地产开发投资增速回升较快，商品房新开工面积增加较多，资金到位情况较好，商品房预售继续保持旺盛势头。但商品房竣工面积减少和价格上涨幅度较大值得关注。
一、1-8月房地产开发的主要特点
1、房地产开发投资稳步回升
今年，我市房地产开发投资在去年增速下降的基础上回升较快（如下图），1-8月全市房地产开发投资3.53亿元，比上年同期增加1.16亿元，增长46.4%，增速同比加快66.8个百分点。其中商品房建设投资完成2.82亿元，增加7000万元，增长33.1%，占房地产开发投资的79.8%。从分月来看，除3、4月份增幅较去年同期稍低之外，其余月份均高于去年同月，增幅差距最大的是6月，相差186.8个百分点，差距最小的是3月，相差11.6个百分点。
从房地产开发投资用途看，商品住宅、办公楼、商业营业用房投资增速均有所上升。1-8月商品住宅投资完成1.93亿元，增长28.5%，占房地产开发投资总量的54.7%；办公楼投资930万元，增长55.8%；商业营业用房7932万元，增长50.9%。
2、房地产开发资金持续增长，结构发生变化
今年以来，房地产开发企业的到位资金持续增长，对投资的较快回升起到了重要作用。1-8月，全市房地产开发到位资金6.99亿元，比去年同期增加3.94亿元，增长128.8%。房地产开发企业融资渠道发生了较大的变化，首先是自筹资金增长较快，比重明显上升。1-8月自筹资金4.23亿元，同比增长164.9%，占全部到位资金的60.5%，所占比重同比上升了8.3个百分点。其次是国内贷款和以定金及预收款为主的其他资金增速也快速提高，到位1.56亿元，增长152.1%，占全部到位资金的比重为22.4%。其他资金1.2亿元，增长44.1%，占全部到位资金比重为17.2%，其中定金及预收款到位1.02亿元，增长63.5%。
3、商品房新开工面积增加较多
1-8月，全市商品房新开工面积32.84万平方米，比去年同期增加3万平方米，增长10.1%（去年同期下降16.7%）。其中新开工的住宅面积21.66万平方米，增长21.6%；办公楼3.64万平方米，增长74%；商业营业用房5.57万平方米，下降30.7%。
4、商品房销售继续保持平稳增长态势
随着“凉都”品牌的打造，以及城市基础设施的不断完善，城市形象进一步提升，外来人员不断增多，我市商品房销售继续保持平稳增长势头。从商品房实际销售来看，1-8月全市商品房实际销售面积9.83万平方米，比去年同期增加6305平方米，增长6.9%。其中住宅销售面积8.51万平方米，增长0.6%。
尽管我市房地产销售面积增长不大，但由于房价的持续攀升，我市房地产销售额大幅上涨。1-8月全市商品房销售额1.29亿元，较去年同期增长45.9%。其中住宅实际销售额8252万元，增长18.5%；商业营业用房现房实际销售额4642万元，增长147.6%。
二、房地产开发中存在问题分析
1、商品房竣工面积减少较多。由于受国家宏观调控政策影响，去年全市商品房新开工面积大幅减少，今年的商品房竣工面积减少较多。1-8月全市商品房竣工面积9万平方米，比去年同期减少4.03万平方米，下降30.9%。其中住宅竣工面积6.8万平方米，减少4.71万平方米，下降41%。
2、商品房价格上涨幅度较大。据市城市社会经济调查的抽样调查，1-8月居住类价格指数为106.9%，比上年同期增幅高4.8个百分点。8月末，我市现房平均销售价格为1371元/平方米，其中住宅952元/平方米，商业营业用房3216元/平方米；期房平均销售价格为1162元/平方米，其中住宅1101元/平方米，商业营业用房4835元/平方米。商品房价格上涨的原因，主要是供给不足、需求过旺。由于去年我市房地产开发投资增速下降，商品房新开工面积下降，造成今年的商品房供应量减少，而市场需求热情不减，供需矛盾加剧了商品房价格的上涨。另外，土地费用和建筑成本的增加也推动了商品房价格的上涨。
3、商品房空置面积增加
1-8月末，全市商品房空置面积10.54万平方米，比去年同期增加5.95万平方米，增长129.6%。其中，商业营业用房空置面积6.91万平方米，增长150.7%，占空置面积总量的65.6%；住宅空置面积增长65.8%。其中空置1-3年以上的商品房面积8.05万平方米，同比增长219.6%，占全部商品房空置面积的76.4%。导致商品房空置面积增加的主要原因是目前居民已经不满足于房屋仅仅用于安居，而把它当做一种投资手段，用闲余资金购买商品房以求保值增值。
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